Перепланировка квартиры


Перепланировка квартиры - сегодня дело довольно распространенное. Посмотрите в каких стандартах мы живем- однообразные ульи городских квартир, малогабаритные кухни, неудобные часто не нужные встроенные ниши, низкие потолки и много- много еще... Типовая планировка наших квартир делает наш дом безликим. Сделать индивидуальный уникальный проект своего жилища как раз и помогает перепланировка. Но подходить к решению этого вопроса нужно профессионально, или поручать выполнение ее профессионалам, высказывая свои пожелания. Ведь не думая о последствиях неудачной перепланировки можно не только поплатиться уютом в доме и впустую потраченными деньгами, но и здоровьем своим и соседей.

Что можно решить с помощью перепланировки: можно провести реконструктивные работы и вплотную заняться переоборудованием квартиры. Где в первом случае мы можем, например, застеклить балкон (реконструктивные работы). А начиная, например,с установки дополнительного биде- заняться переоборудованием. В любом случае, перепланировкой считается любое изменение помещения, где возникают какие- либо несоответствия нового плана вашей обновленной квартиры с стандартным планом БТИ, где имеет место вносить эти изменения в стандартный план.

Перепланировка квартиры

Что разрешается делать при перепланировке:

1. можно увеличить пространство жилой комнаты за счет пространства коридора

2. разрешается расширять комнаты за счет второй кухни в случае объединения горизонтально или вертикально двух квартир в одну

3. можно расширить пространство санузла за счет подсобных помещений

4. можно объединить кухню и жилую комнату, не изменяя место мойки на кухне

5. можно демонтировать подоконник, но при этом нужно оставлять нетронутой несущую перемычку, а после установить остекление или дверную конструкцию

6. если имеется грамотный расчет нагрузки на несущие конструкции и дополнительное укрепление стен, то разрешается создавать дверные проемы или арки в несущих стенах

7. Если хозяин квартиры хочет поклеить новые обои на стены, или покрасить пол/стены/потолок, заменить унитаз или установить новый кран в ванной, располагать мебель в интерьере- это можно считать кисметическим ремонтом в квартире, при котором согласовывать свои решения и последующие действия в БТИ не требуется. Требуется согласование, если перепланировка простая- согласовывается по эскизу, или сложная- по проекту.

По эскизу согласовываются такие виды работ:

1. если вы хотите снести не несущую перегородку, это не касается межквартирных перегородок, или хотите сделать в них проем

2. если вы решили возвести новую перегородку, которые не будут повышать нагрузки на перекрытия

3. хотите заложить дверной проем в несущей стене или перегородке

4. хотите переместить сантехнику в другое место, но, без изменения уже имеющихся путей сан. тех коммуникаций

5. решите переместить отопительные или газовые приборы, не изменяя подводящие сети

6. будете менять столярку фасада не изменяя сам рисунок

По проекту согласовываются:

1. пробивка проема в несущей стене, а также если проемы делаются для того, чтобы объединить две квартиры по горизонтали

2. если есть задумка соединить две квартиры (одна над другой) путем пробивания проема в перекрытии

3. если уже существует объединенная квартира с двумя уровнями и есть идея соединить эти уровни лестницей

4. если возводится перегородка или стена, которые создают нагрузки на перекрытие

5. изменение конструкции пола- при этом также могут возникать нагрузки на перекрытия, но если вы хотите всего- лишь сделать пол с подогревом от общих отопительных систем или общих систем водоснабжения

6. переносить ванную, туалет или кухню в другое место вообще не рекомендуется, но так или иначе эти действия согласовываются по проекту

7. также требует согласования установка газовой плиты на место электрической

8. если нужно устанавливать дополнительное инженерное оборудование которое увеличивает потребление воды или энергии или тем более проведение (замена)дополнительных подводящих сетей

9. А если вы захотите перенести радиатор на застекленные лоджии или балконы, то никакое согласование перепланировки вам не поможет, так как это делать категорически запрещается.

Согласование по проекту и изменения фасада здания:

1. сделать новую лоджию или балкон, если понадобится остеклять их

2. если будет иметь место изменение элементов фасада с изменением его рисунка

3. если потребуется изменять внешний вид фасада путем установки кондиционера и т.д.

4. изменение или возведение оконных или дверных проемов в наружных стенах

5. изменение/создание тамбуров/лестниц/крыльца