Ремонт квартиры


Ремонт квартиры рекомендации. Ремонт квартиры- очень ответственное и трудоемкое дело. Определиться с цветом стен и расположением мебели- этого недостаточно для того, чтобы начать ремонт. Необходимо принять во внимание, сколько времени займет ремонт, а главное, сколько средств вы готовы в него вложить. Расходы зависят от того, на каком варианте проведения ремонта остановиться.

Ремонт своими руками

Вы делаете ремонт своими руками, приглашая рабочих узкого профиля для выполнения тех работ, с которыми справится только специалист. Если поклеить обои можно самому, то уложить плитку, установить современную климатическую технику, например кондиционеры Mitsubishi Heavy, сделать правильную разметку и монтаж электропроводки- эти и примерные работы лучше доверить профессионалам. Выбрав такой вариант, вы самостоятельно контролируете весь процесс и точно решаете, как должна выглядеть квартира после ремонта. Также, нужна не только материальная база, но и информационная осведомленность в вопросе о материалах и инструментах, способах выполнения работ.

Недостатки

В процессе ремонта своими силами Вы рискуете привлечь неквалифицированного специалиста.

Вам придется стать надзирателем над рабочими, чтобы они выполняли свою работу качественно и в срок.

Существует финансовый риск- рабочий может взять предоплату и исчезнуть.

У вас нет гарантии на сделанные работы.

Достоинства

Вы можете экономить средства.

В процессе работы вы получаете ценный опыт и огромное удовлетворение от проделанной работы, когда она сделана самостоятельно.

Приглашение бригады рабочих

Вы приглашаете бригаду рабочих, которой руководит прораб. В этом случае вы минимум один раз в неделю наведываетесь в квартиру, контролируя ход работ, и самостоятельно (иногда может помочь прораб) занимаетесь выбором и покупкой материалов. Перед тем как начать ремонт, прораб составляет смету расходов.

Недостатки

Нет гарантийных и договорных обязательств со стороны прораба.

Существует финансовый риск. Недобросовестный прораб тоже может исчезнуть вместе с деньгами.

Если предварительно небыл сделан дизайн- проект или вы смутно представляете будущую квартиру, может случиться так, что результат не оправдает ваших ожиданий.

Достоинства

Работать с бригадой дешевле, чем работать со строительной компанией.

Обращение в компанию, которая создает дизайн- проект.

Вы обращаетесь в компанию, которая создает дизайн- проект квартиры, подбирает бригаду для выполнения работ, а менеджер проекта, прораб и дизайнер осуществляют авторский надзор- то есть контролируют весь процесс ремонта. Вам лишь остается рассматривать предложенные дизайнером варианты планировки или отделки и выбирать вместе с ним отделочные материалы.

Недостаток

Недостаток такого варианта в том, что он дорогостоящий.

Достоинства

Перед подписанием договора, в рамках знакомства с компанией, можно посетить объекты, которые находятся на разных стадиях ремонта и увидеть рабочих, прораба, посмотреть, насколько поддерживается чистота на объекте и т.д.

Компания несет договорные обязательства. Если вам не нравится дизайнер- подберут другого, если дизайн интерьера- перерисуют.

Благодаря разработке дизайн- проекта, есть возможность увидеть, что получается на выходе.

На ремонтные работы предоставляется гарантия- 1 год.

Имея на руках дизайн- проект, вы можете видеть, каким будет результат ремонта, а ремонтная бригада знает, что нужно делать.

Дизайн- проект

Дизайн- проект состоит из:
1. Концептуального решения. Это предварительная работа. На этом этапе определяется стиль, в котором будет сделана квартира, и возможные варианты планировки квартиры.
2. Покомнатной визуализации помещения. Работа производится в программе 3D Studio Max при выбранных материалах и мебели. Изображение напоминает фотографию, и вы видите свою квартиру после ремонта в разных ракурсах.
3. Рабочего проекта- технической документации, которая необходима рабочей бригаде для реализации того, что придумал дизайнер.
При желании вы можете заказать авторский надзор- дизайнер помогает вам при выборе отделочных материалов и мебели, выезжает на объект на протяжении ремонта и контролирует выполнение проекта, независимо от того, заказываете ли вы выполнение ремонта в дизайн- бюро, разработавшем проект, или обращаетесь к другой бригаде мастеров.

Во время знакомства с ремонтно- дизайнерской компанией менеджеры показывают работы студии, обсуждают пожелания заказчиков относительно ремонта. После того как вы решите доверить создание дизайн- проекта именно этой ремонтно- дизайнерской фирме, вы подписываете договор- и начинается работать. На этом-же этапе заполняется анкета, которая дает менеджеру проекта и дизайнеру подробную информацию о ваших пожеланиях относительно ремонта. Такую анкету лучше заполнять, имея в своем распоряжении минимум час свободного времени. Вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

Ваши предпочтения по цвету и стилю

Какую мебель, технику и осветительные приборы вы хотели-бы видеть в каждой из комнат

Что должно быть в кухне (какая плитка, мойка, нужна-ли барная стойка) и санузле (ванная или душевая кабина, предполагается-ли биде)

Как будут оформлены в квартире окна и балкон

Нужен-ли "теплый" пол, и в каких помещениях

Какие материалы и какой цветовой гаммы будут использоваться для отделки стен, пола и потолка в каждой из комнат

Несмотря на то, что первая встреча с компанией носит ознакомительный характер, нелишним будет взять с собой план квартиры. Не лишними будут и журналы, в которых вы нашли понравившиеся интерьерные решения- покажите их дизайнеру.
Дальнейшая совместная работа с дизайнером над проектом состоит из следующих этапов:

Этап 1.
Вы встречаетесь с менеджером проекта и дизайнером в квартире, где предстоит ремонт. На этой встрече дизайнер показывает вам фотографии интерьеров, которые выполнены в близком вам стиле, вы обсуждаете, как будет выглядеть каждая комната. В это же время дизайнер делает замеры помещения и фотографирует его в разных ракурсах. Это нужно для того, чтобы ничего не упустить и сделать дизайн- проект точным.

Этап 2.
Дизайнер делает планировочное решение- так называется план квартиры с расстановкой мебели. Обычно предлагается 2-3 варианта. После того, как вы выбрали один из них, начинается следующий этап создания дизайн- проекта.

Этап 3.
Покомнатная визуализация проекта. Сначала прорисовывается одна из комнат квартиры, и проект продвигается по мере утверждения каждой комнаты. Работа над визуализацией одной комнаты занимает 2-3 рабочих дня.

Этап 4.
После того как проект покомнатной визуализации всей квартиры утвержден, готовится рабочий проект- техническая документация, состоящая из чертежей и планов. Время для ее подготовки- 1 неделя.

Этап 5.
Составление сметы на ремонт. Это последний этап работы, над которым трудятся прораб и сметчик. Если финальная сумма вас устроит, вы подписываете с этой фирмой договор на ремонт, после чего можно приступать к воплощению дизайнерской идеи. Если нет- с этим дизайн- проектом вы можете обратиться в любую другую фирму, которая предоставляет услуги по ремонту квартир.

Договор на создание дизайн- проекта и ремонта

В договоре на создание дизайн- проекта обязательно должны быть указаны: площадь объекта, сроки выполнения работы, перечень схем и чертежей, которые должны быть в дизайн- проекте и порядок оплаты. В договоре на ремонт, кроме сроков выполнения, должны быть указаны: стоимость ремонта (работа+материал), порядок расчета (как правило, это поэтапная оплата), порядок сдачи- приема работ и гарантийные обязательства фирмы, которая делает ремонт. Гарантийные обязательства на ремонтные работы- очень важный пункт. Он означает, что если в установленный договором срок будут выявлены дефекты в ремонте, фирма обязана устранить их за свой счет и в согласованный с вами сроки.

Необходимые чертежи

Для каждого дизайн- проекта перечень чертежей может варьироваться, но обязательно должны быть:

1. Обмерочный план

2. План демонтируемых и возводимых стен

3. План гипсокартонных конструкций

4. План размещения мебели

5. План размещения кондиционеров, климатической техники

6. Схема расположения "теплых" полов (если они будут)

7. Схема открывания дверей

8. План потолка

9. Схема размещения осветительных приборов

10. Схема размещения розеток и выключателей

11. План сантехники

12. Развертки стен санузлов

Важно заметить, что перед тем как делать перепланировку, ее необходимо согласовать в БТИ. Несанкционированное разрушение и возведение стен опасно последствиями, самые безобидные из них- появление трещин или деформация стен. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру.