Договор аренды жилья


Договор аренды жилья- если домовладение относительно скромное и у его хозяина нет возможности оплатить дорогостоящую страховку, необходимо грамотно составить договор аренды жилья. Риэлторы советуют делать это в обязательном порядке, даже если дом сдается родственнику, другу, приятелю или клиенту по очень надежной рекомендации.
Единого узаконенного договора аренды не существует. По этому сторонам приходится либо пользоваться шаблонами из интернета, где попадаются далеко не лучшие образцы, либо бланками, предложенными агентством недвижимости. Есть еще один путь- заказать составление договора юристу. Хотя это потребует дополнительных расходов, специалист сможет учесть все нюансы данной сделки и максимально обеспечить интересы сторон.

В договоре найма желательно отразить максимальное количество информации об объекте и условиях его аренды. Желательно, чтобы в нем было подробное описание самого дома, подсобных помещений, единиц имущества и прочего. Кроме того, указан порядок передачи объекта в аренду и его возврата, а также права и обязанности сторон, порядок разрешения споров, перечислены форс- мажорные обстоятельства, возможные причины досрочного расторжения договора и дополнительные условия.

Не секрет, что в целях уклонения от налога арендодатель не заинтересован указывать в документе реальную цену аренды. Специалисты советуют не лукавить с государством и отразить действительный срок аренды и реальную плату за наем. Эта цифра не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора, несмотря на изменения ситуации на рынке либо по другим причинам.

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья- в интересах домовладельца перечислить в договоре аренды жилья имена всех будущих жильцов (с указанием паспортных данных), включая детей. Хотя на загородном рынке такие случаи нетипичны, эта формальность исключает возможность сдачи дома в субаренду.
В документе желательно четко обозначить вопросы дополнительных расходов: кто, когда и какие счета будет оплачивать. Тут четких рекомендаций не существует- это решается по договоренности сторон. Однако на случай задержки платежей следует предусмотреть штрафные санкции и зафиксировать их на бумаге.

Механизм компенсации эксплуатационных издержек законодательством не оговаривается. Текущий ремонт поломок сантехники, систем тепло- и электроснабжения обычно ложится на плечи арендатора, но по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья- на практике хозяин дома желает получить залог, равный сумме месячной арендной платы,- своеобразную страховку на случай порчи имущества или прочих недоразумений. В договоре аренды жилья важно отразить не только сумму залога, но и перечислить случаи, при которых из него будет удержана собственником определенная сумма.

При подписании договора найма желательно перепроверить все правоустанавливающие документы на объект. Арендатор и арендодатель имеют равное право потребовать оставить у себя копии паспорта партнера по сделке.